Дозволи на ремонт: коли потрібні zgłoszenie і pozwolenie

Три поняття: budowa, przebudowa, remont

• Budowa: зведення об’єкта, а також його відновлення, розширення чи надбудова (ст. 3 pkt 6 Prawo budowlane).
• Przebudowa: роботи, у результаті яких змінюються корисні чи технічні параметри наявного об’єкта, окрім характерних (кубатура, площа забудови, висота, довжина, ширина, кількість поверхів) (ст. 3 pkt 7a).
• Remont: роботи з відновлення первісного стану, що не є поточним утриманням; допускається застосовувати інші будівельні вироби, ніж були спочатку (ст. 3 pkt 8).

Що можна без дозволу й без zgłoszenie

Закон перелічує, що не потребує ні pozwolenie, ні zgłoszenie (ст. 29 ust. 4). Зокрема:

• Remont будівель, окрім випадків, перелічених у ust. 3 (див. нижче).
• Przebudowa будівель, для зведення яких потрібне було pozwolenie (наприклад, багатоквартирних будинків), та односімейних житлових будинків (jednorodzinny), якщо вона не зачіпає зовнішні огороджувальні та несучі конструкції.
• Утеплення будівель заввишки не більше 12 м.
• Встановлення теплових насосів, сонячних колекторів і фотоелектричних пристроїв потужністю до 150 кВт. Для установок понад 6,5 кВт діє додаткове погодження з пожежної безпеки.

Коли потрібне zgłoszenie

Zgłoszenie замість дозволу потрібне, зокрема, у таких випадках (ст. 29 ust. 3):

• Przebudowa зовнішніх огороджувальних та несучих конструкцій односімейного житлового будинку, якщо вона не розширює зону впливу об’єкта за межі ділянки.
• Remont зовнішніх огороджувальних чи несучих конструкцій будівель, для зведення яких потрібне було pozwolenie.
• Утеплення будівель заввишки понад 12 м і не вище 25 м.
• Встановлення газових установок усередині й ззовні використовуваної будівлі.

Як подають zgłoszenie

Zgłoszenie подають до органу архітектурно-будівельної адміністрації (organ administracji architektoniczno-budowlanej) до початку робіт (ст. 30). У ньому вказують вид, обсяг, місце й спосіб виконання робіт та строк початку; додають потрібні документи, наприклад ескізи чи креслення. Орган може винести заперечення рішенням протягом 21 дня від дня доставки; якщо заперечення немає, до робіт можна приступати (ст. 30 ust. 5).

Коли потрібне pozwolenie na budowę

Загальне правило: будівельні роботи можна починати лише на підставі рішення про pozwolenie na budowę, якщо вони не підпадають під винятки (ст. 28 ust. 1). Якщо ваші роботи не входять до переліків ст. 29, потрібен дозвіл. Наприклад, перебудова багатоквартирного будинку з втручанням у несучі чи зовнішні огороджувальні конструкції, як правило, у винятки не потрапляє: ні в ust. 3, ні в ust. 4 для неї винятку немає. У багатоквартирному будинку такі роботи самотужки не вирішити: питання стосується всієї будівлі, і без управителя чи спільноти власників його не розв’язати.

Зміна призначення

Зміна способу використання будівлі чи її частини потребує zgłoszenie (ст. 71). Це стосується, зокрема, початку або припинення діяльності, яка змінює умови пожежної безпеки, санітарні умови чи навантаження на конструкцію. Якщо збираєтеся перетворити квартиру на офіс, майстерню чи салон, спитайте до початку ремонту.

Що підготувати до розмови в urzędzie

Адресу об’єкта, короткий опис робіт (які стіни чи інсталяції зачіпають), ескіз або поверховий план із позначками й дані про будинок: багатоквартирний чи односімейний, кількість поверхів. Спитайте, яка саме процедура потрібна, які документи додати й який строк. Попросіть відповідь письмово або збережіть лист.

Як дізнатися напевно

Опишіть роботи письмово й спитайте в органі архітектурно-будівельної адміністрації за місцем об’єкта: у місті це зазвичай wydział architektury. Для будівель під охороною та в окремих зонах діють додаткові правила, уточніть і це. Майстер не звільняє вас від формальностей: вони зазвичай лежать на власникові об’єкта, якщо не домовлено інакше. Запишіть у договорі, хто відповідає за документи. Починати роботи, не з’ясувавши питання, не варто.

Інші порадники

• Як найняти майстра в Польщі
• Faktura VAT і rachunek за ремонт
• Договір на ремонт: що в ньому має бути
• Передоплата й етапи оплати
• Типові пастки під час ремонту та як їх уникнути
• Гарантія й rękojmia: ваші права, якщо є дефекти
• Ремонт в орендованій квартирі