Ремонт в орендованій квартирі

Хто за що відповідає

Власник зобов’язаний передати помешкання в стані, придатному для обумовленого використання, і підтримувати його таким протягом усього строку оренди (ст. 662 § 1). Він має забезпечувати роботу інсталяцій: вода, газ, тепло, електрика (ст. 6a закону про захист прав мешканців). Дрібні витрати, пов’язані зі звичайним користуванням, лежать на мешканцеві (ст. 662 § 2). До них належать дрібний ремонт підлоги, дверей і вікон, фарбування стін, підлоги та внутрішнього боку вхідних дверей, дрібний ремонт установок, що забезпечують світло, опалення, подачу й відведення води (ст. 681).

Закон про захист прав мешканців (ст. 6b) наводить ширший перелік того, що обслуговує й ремонтує мешканець: підлоги й покриття, вікна й двері, вбудовані меблі, сантехнічні прилади, електрична арматура без заміни проводів та інше. Прочитайте перелік і зіставте з договором оренди: у суперечці дивляться і на договір, і на закон.

Якщо ремонт має робити власник

Якщо потрібен ремонт, що лежить на власнику, і без нього помешкання непридатне для проживання, мешканець може призначити власникові розумний строк. Якщо строк минув, а власник нічого не зробив, мешканець має право зробити необхідний ремонт коштом власника (ст. 663). За дефектів, що обмежують придатність, можна вимагати зниження плати (ст. 664 § 1). Якщо дефекти унеможливлюють користування, а власник після повідомлення їх не усунув, мешканець може розірвати оренду без дотримання строків (ст. 664 § 2). Це серйозні кроки: спершу письмово повідомте власника, а про розірвання порадьтеся.

Що потребує згоди власника

• Зміни, що суперечать договору чи призначенню помешкання, без згоди власника робити не можна (ст. 667 § 1).
• Покращення мешканець може вводити лише за згоди власника й на підставі письмового договору про порядок розрахунків (ст. 6d закону про захист прав мешканців).
• Якщо ви покращили помешкання, то за відсутності іншої домовленості власник за своїм вибором може залишити покращення, виплативши їхню вартість на момент повернення, або вимагати повернути попередній стан (ст. 676).
• Встановити електричне освітлення, газ, телефон і подібні пристрої мешканець може, якщо спосіб не суперечить правилам і безпеці; якщо потрібне сприяння власника, мешканець може його вимагати за відшкодування витрат (ст. 684).
• Перебудови, газові установки, втручання в несучі конструкції: див. порадник про дозволи. Для цих робіт потрібні документи, а без власника ви їх, як правило, не оформите.

Аварія: діяти одразу

Якщо прорвало трубу або пахне газом, спершу зупиніть шкоду: перекрийте воду, вимкніть електрику, за запаху газу вийдіть і викличте аварійну службу. Потім того ж дня письмово повідомте власника й сфотографуйте наслідки. Збережіть чеки на все, що оплатили самі: згодом буде легше домовитися про відшкодування.

Що записати письмово

Найкраще оформити це додатком (aneks) до договору оренди, підписаним обома сторонами. Мінімум: лист чи повідомлення, у якому власник чітко погодився з переліком і сумою. Для покращень закон вимагає письмового договору, тож тут не обійтися одним «так» у телефоні.

• Під час заселення протокол стану помешкання й обладнання (ст. 6c): він основа розрахунків під час повернення.
• Перелік робіт і строк.
• Хто замовляє майстра і від чийого імені укладають договір, на кого виписують документ.
• Максимальна сума і як її компенсують: залік у рахунок орендної плати, повернення чи лишається на вашому боці.
• Що залишиться в помешканні під час виїзду, а що ви поверніть у попередній стан.
• Фото до й після, чеки та документи.

Якщо майстра наймаєте ви

Скажіть майстрові, що помешкання орендоване, і погодьте доступ. Якщо витрати вам відшкодує власник, нехай договір укладають на нього або документ виписують на нього. Не відкладайте розрахунків: вимоги власника про відшкодування шкоди й вимоги мешканця про повернення витрат погашаються давністю через рік від дня повернення помешкання (ст. 677).

Інші порадники

• Як найняти майстра в Польщі
• Faktura VAT і rachunek за ремонт
• Договір на ремонт: що в ньому має бути
• Передоплата й етапи оплати
• Типові пастки під час ремонту та як їх уникнути
• Гарантія й rękojmia: ваші права, якщо є дефекти
• Дозволи на ремонт: коли потрібні zgłoszenie і pozwolenie